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楼盘绿化率那些事你知道么?
浏览: 发布日期:2022-09-16

  大多数购房者在了解楼盘的时候售楼人员常会提到绿化率、绿地率等字眼,然而,什么是绿化率?什么是绿地率?绿化率和绿地率的区别又是什么?相信对于这些问题,大多数购房者都是心存疑惑的,今天小编就给大家解释下绿化率和绿地率具体内容。

  所谓“绿化率”是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。小区内绿化,包括公共绿地、宅旁绿地、庭院绿地、公建配套附属绿地和道路绿地等。建设部文件规定,住宅产业新建居住区公共绿地率应大于等于30%,旧区改造要大于等于25%。绿化率未达到以上规定或未达到规划标准,属于开发商的责任。

  绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

  绿化率是在看房的时候,开发商给出的一项绿化数据,用楼盘的周围基础环境来吸引购房者,绿化所指的范围很大,树荫也算绿化率,它是建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,是一个不规范、比较宽泛的概念。绿地率是一个准确、严谨的概念,绿地率是小区绿地的总和与小区用地的比率。

  因为从基础概念上讲,绿地率是更为严格的计算比率,所以开发商为了凸显小区的环境优美,常常会用绿化率来混淆视听,普通购房者对此并不能区分清楚。绿化率的计算方法是绿化面积/规划建设用地面积,而绿地率的计算方法是绿地率=绿地总和/规划建设用地面积。此外,因为绿化率中所包括的范围比较广,而绿地率的范围比较窄,所以一般经过计算之后,绿化率比绿地率要高。

  绿化率相比于绿地率的计算标准也要低很多,许多常人看来不算绿化的部分面积,其实都被算入了绿化带,绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,就是只要有块草皮就可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

  以上就是小编今天跟大家介绍的关于绿化率与绿地率的区别?相信大家看完以上知识后,对于小区中绿化率与绿地率的区别已经清楚了,希望以上知识能够帮助大家。

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